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EXAMEN DE LEY 10
NOMBRE: ___________________________________________
FECHA: _________________________
CURSO: _______________________________________
1. LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994 ESTA BAJO
LA SUPERVISIÓN DEL DEPARTAMENTO:
a- Departamento de
Estado
b- Departamento de
Justicia
c- Departamento de
Hacienda
d- D.A.C.O.
2. DACO ESTÁ AUTORIZADO:
a- A imponer multas
administrativas.
b- Laborar en conjunto
con la Junta Examinadora de Bienes Raíces.
c- A imponer multas
administrativas y laborar en conjunto con la Junta Examinadora de Bienes
Raíces.
d- Fiscalizar las
cuentas PLICA y revocar licencias de ser necesario.
3. ¿CUÁL ES EL MÁXIMO DE LAS MULTAS
ADMINISTRATIVAS DE DACO?
a- $1,000.00
b- $5,000.00
c- $10,000.00
d- $25,000.00 Art 35 dice $20,000
4. REQUISITO PARA SOCIEDAD DE BIENES RAÍCES:
a- Todos los socios
tienen que ser licenciados en bienes raíces.
b- Todos los socios,
excepto los comanditarios, tienen que ser licenciados en bienes raíces. ART.12
c- Todos los socios
comanditarios tienen que ser licenciados en bienes raíces.
d- Solo los socios
comanditarios tiene que ser licenciados en bienes raíces.
5. USTED OBTIENE SU LICENCIA DE CORREDOR. TIENE QUE ABRIR UNA CUENTA PLICA. LO LOGICO
ES ABRIRLA EN UNA CUENTA DE AHORRO QUE DEVENGUE INTERESES.
a- Sí
b- No ART.21
c- Depende si es un banco o una cooperativa
6. EL
CORREDOR DE BIENES RAICES QUE RECIBE UN DEPOSITO DEBE:
a- Depositarlo en su cuenta de reserva (cuenta plica).
b- Depositarlo en su cuenta personal.
c- Entregarlo al vendedor.
d- Guardarlo hasta el cierre.
7. ENTRE LOS
REQUISITOS PARA RENOVAR LA LICENCIA DE CORREDORES AL VENCERSE LOS 4 AÑOS:
a- Mostrar evidencia de educación continua. Art. 17(d)
b- Un resumen de actividades comerciales, certificado de buena conducta, dos
fotos 2 X 2.
c- Presentar evidencia de haber asistido a seminarios gratuitos.
d- Presentar un informe de transacciones en la cuenta PLICA.
e- Ninguna de las anteriores.
8. LA JUNTA DE BIENES RAÍCES ESTÁ FORMADA POR:
a- Dos abogados y tres corredores.
b- Un abogado, tres corredores y uno de cualquier profesión.
c- Un abogado y cuatro corredores.
d- Un abogado, tres corredores y un vendedor.
9. LAS
AGENCIAS U ORGANISMOS ADMINISTRATIVOS QUE TIENEN FACULTADES O INGERENCIAS SOBRE
LAS ACTIVIDADES DE BIENES RAICES SON:
a- El Departamento de Estado y la Junta de Planificación.
b- ARPE y DACO
c- La Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces y DACO.
d- El Departamento de Justicia.
10. LOS
REQUISITOS PROFESIONALES DE EDUCACION PARA UN VENDEDOR SON:
a- 60 horas de clase para obtener licencia y 6 horas anuales de educación
continua.
b- 90 horas de clase para obtener licencia y 4 horas anuales de educación
continua.
c- 60 horas de clase para obtener licencia y 4 horas mensuales de educación
continua.
d- 60 horas de clase para obtener licencia y 4 horas anuales de educación
continua.Ver Reg. 7962
11. SI DESEA
RENOVAR LA LICENCIA DESPUES DE 90 DIAS DE EXPIRADA, EL SOLICITANTE DEBERA:
a- Someter declaración jurada explicando por qué no la renovó antes.
b- Someter evidencia de que estuvo fuera de Puerto Rico durante ese término.
c- Someter una carta explicativa de que no hizo transacción de bienes raíces
después que su licencia expiró.
d- Ninguna de las anteriores. Art. 17(c)
12. DACO EXIGE
A LOS PROPIETARIOS DE BIENES RAICES LOCALIZADOS FUERA DE P.R. UNA FIANZA,
SEGURO O DEPOSITO EN EFECTIVO DE:
a- Entre el 2% al 15%
del precio de venta del inmueble.
b- Del 10% del precio
de tasación del inmueble.
c- Del 6% del precio
de venta del inmueble. Reglamento 5194 + Art.27
d- Ninguna de las
anteriores.
13. LOS REGLAMENTOS Y CODIGOS
DE ÉTICA SON CREADOS:
a- Para establecerse
como Ley.
b- Para fijar normas
que regulen la conducta de grupos en particular.
c- Como Ley.
d- A y B son correctas.
e- A y C son
correctas.
14. EL QUE UN CORREDOR, VENDEDOR O EMPRESA DE
BIENES RAÍCES RECIBA COMPENSACION POR MÁS DE UNA DE LAS PARTES SIN QUE UNA CONOZCA
QUE LA OTRA LE PAGA TAMBIÉN ES:
a- Prohibido según el
Reglamento de Ética de la Ley 10. Reglamento Art.4 Secc.5
b- Totalmente legal
según la Ley 10 del 26 de abril de 1994.
c- Parte de las
prácticas proscritas de la Ley 10 del 26 de abril de 1994. Art. 31(a)(10)
d- A y C son
correctas.
e- Todas las
anteriores son correctas.
15. BAJO LA LEY 139 DEL 14 DE
JUNIO DE 1980:
a- Se crea la Junta
Examinadora de Corredores de Bienes Raíces. Material dado.
b- Se reglamenta el
negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico pero con propiedades fuera de la isla.
c- Se establece que la
Ley 10 substituirá las Leyes 139 y 145.
d- A y C son
correctas.
e- Todas las
anteriores son correctas.
16. SEGÚN LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994 PARA
OBTENER LA LICENCIA DE CORREDOR DE BIENES RAICES EL SOLICITANTE DEBERA:
a- Ser mayor de 18
años.
b- Haber aprobado el
examen (de corredor) que ofrece la Junta.
c- Haber completado el
curso sobre el negocio de bienes raíces de por lo menos 90 horas de clases.
d- A y B son
correctas.
e- Todas las
anteriores son correctas. Art. 10
17. SE REGLAMENTA LA VENTA DE
PROPIEDADES EN Y FUERA DE P.R.
a- Ley 10 del 26 de
abril de 1980.
b- Ley 139 del 14 de
junio de 1980.
c- Ley 145 del 18 de
junio de 1980.
d- B y C son
correctas.
e- Todas las
anteriores son correctas.
18. PARA QUE EXISTA QUÓRUM EN
UNA REUNIÓN DE LA JUNTA:
a- Tres corredores
tienen que estar presentes.
b- Tres de los
miembros de la Junta constituyen “quórum”. Art. 7
c- Hasta que el
presidente, quien será elegido por el Gobernador, no se encuentre, no habrá
“quórum”.
d- Tiene que estar
todos para que haya “quórum”.
e- Todas las
anteriores son correctas.
19. INDIQUE LEYES Y REGLAMENTOS DEROGA LA LEY 10:
a- Ley 139 del 14 de
junio de 1980, Reglamento 4 y 5 de Competencia Justa.
b- Ley 104 de
Propiedad Horizontal y Ley 145 del 18 de junio de 1980.
c- Ley 139, Ley 145,
Reglamento 4, Reglamento 5, Artículo 2 de la Ley 130 del 13 de junio de 1967.
20. ¿CUÁLES SON LAS FIANZAS QUE LE APLICAN A LOS
CORREDORES, VENDEDORES, EMPRESAS, PROPIETARIO DE PROPIEDADES FUERA DE PUERTO
RICO?
a- $10,000.00,
corredor y vendedor Art.13
b- $20,000.00,
empresario
c- $1,000,000.00,
propietario
d- Todas las opciones
21. EN LOS ANUNCIOS LOS
CORREDORES:
a- Están obligados de
poner número de licencia en todos.
b- Solamente en los anuncios
clasificados.
c- No están obligados
a poner licencia en rótulos.
22. LA JUNTA NO EXPEDIRÁ LICENCIA DE CORREDOR O
VENDEDOR DE BIENES RAÍCES A MENOS QUE EL SOLICITANTE HAYA PRESTADO A FAVOR DE
E.L.A. DE PUERTO RICO UNA FIANZA DE $10,000.00
CIERTO _______________ FALSO
______________
23. LA LICENCIA DE CORREDOR Y VENDEDOR DE BIENES
RAÍCES ES LA AUTORIZACIÓN OFICIAL EXPEDIDA POR LA OFICINA DE ASUNTOS MONOPOLÍSTICOS
DEL DEPARTAMENTO DE JUSTICIA.
CIERTO _______________ FALSO
______________
24. SEGÚN EL REGLAMENTO DE ÉTICA, UN CORREDOR O
VENDEDOR SOLO PODRÁ DISCRIMINAR POR EDAD.
CIERTO _______________ FALSO
______________
25. LA LICENCIA DE CORREDOR, VENDEDOR O EMPRESA
DE BIENES RAÍCES OTORGADA POR LA JUNTA TIENE UNA VIGENCIA DE 2 AÑOS.
CIERTO _______________ FALSO
______________
26. SE REGLAMENTA LA VENTA DE PROPIEDADES EN Y
FUERA DE P.R.
a- Ley 10, del 26 de
abril de 1980.
b- Ley 139, del 14 de
junio de 1980. En PR
c- Ley 145, del 18 de
junio de 1980. Fuera de PR
d- Ley 10, del 26 de
abril de 1994. Ambas
27. LA PENALIDAD QUE SE LE IMPONDRÁ A CUALQUIER
PERSONA QUE SE ENCONTRARE CULPABLE POR EJERCER LA PROFESIÓN DE CORREDOR O
VENDEDOR DE BIENES RAÍCES SIN TENER LA LICENCIA DE LA JUNTA, SERA DE $600.00 O
CÁRCEL POR UN PERIODO DE 6 MESES O AMBAS PENAS A DISCRECIÓN DEL TRIBUNAL.
CIERTO _______________ FALSO
______________
28. LA LEY 139 DEL 14 DE JUNIO DE 1980 ES LA LEY
QUE CREA:
a- La regulación del
negocio de ventas fuera de Puerto Rico.
b- La Junta
Examinadora.
c- El primer examen de
Reválida de Bienes Raíces.
d- La regulación del
negocio de ventas de propiedades fuera de Puerto Rico.
e- B y C son
correctas.
29. TIENE QUE TENER LICENCIA DE CORREDOR O VENDEDOR:
a- El propietario.
b- Para la Licencia de
Empresa de Bienes Raíces: en el caso de las sociedades, todos los socios.
c- Para la Licencia de
Empresa de Bienes Raíces: en el caso de las corporaciones, todos los directores
y oficiales que lleven funciones de corredor o vendedor a nombre de la
Corporación.
d- B y C son
correctas.
e- Todas las
anteriores son correctas.
30. LA JUNTA DE CORREDORES, VENDEDORES Y EMPRESAS
DE BIENES RAÍCES, ESTA BAJO EL PODER EJECUTIVO DENTRO DEL DEPARTAMENTO DE
ESTADO.
CIERTO _______________ FALSO
______________
31. LA LICENCIA DE CORREDOR DE BIENES RAÍCES
TIENE QUE SER EXHIBIDA EN EL LUGAR DE TRABAJO DEL CORREDOR DE BIENES RAÍCES.
CIERTO _______________ FALSO
______________
32. LA PERSONA QUE ASPIRE A EJERCER LA PROFESIÓN
DE CORREDOR DE BIENES RAÍCES DEBE SER MAYOR DE 16 AÑOS.
CIERTO _______________ FALSO
______________
33. LAS FACULTADES DE LA JUNTA (ESCOGE)
a- Todo lo relacionado
con la expedición y cancelación de licencias (revocar, denegar, suspender) son
las facultades de la Junta.
b- Mantener un
registro profesional actualizado de todas las licencias que expide.
c- Adoptar un sello
oficial que estampará en todas las licencias que se expidan.
d- Llevar un libro de
actas de todos sus procedimientos.
e- Llevar un registro
de todos sus procedimientos.
f- Promover la
educación continua de los corredores y vendedores de bienes raíces.
g- A, B, C, D, F son
correctas.
h- Todas las
anteriores son correctas.
34. ¿CÓMO SE CONOCE LA CUENTA BANCARIA EN DONDE
SE DEPOSITARÁ EL DINERO PARA SEPARAR UNA PROPIEDAD?
a- Cuenta personal
b- Cuenta de ahorro
c- Cuenta PLICA
d- Cuenta de cheque
e- Ninguna de las
anteriores
35. ¿CUÁLES SON LAS INFORMACIONES NECESARIAS PARA
REDACTAR UN ANUNCIO?
a- Urbanización,
descripción, número de teléfono, nombre del corredor o empresa, número de
licencia.
b- Descripción,
urbanización. nombre del corredor o empresa, dirección, número de licencia.
c- Número de teléfono,
descripción, nombre del corredor o empresa.
36. LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994 ESTA BAJO
LA JURISDICCIÓN DE:
a- Departamento de
Justicia
b- DACO
c- Departamento de
Estado
d- CRIM
37. LA FIANZA PARA OBTENER LA LICENCIA DE
CORREDOR DE BIENES RAICES, SEGÚN LA LEY 10 TIENE QUE SER APROBADA POR EL
SECRETARIO DE HACIENDA PUEDE PRESENTARSE EN:
a- Efectivo.
b- Garantía
hipotecaria.
c- Fianza otorgada por
Compañía de Seguros.
d- Cheque certificado
a favor del Secretario de Hacienda.
e- Todas las opciones.
38. LA LICENCIA DE CORREDOR DE BIENES RAICES QUE
SE CONCEDE EN PUERTO RICO DE ACUERDO CON LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994 ES
VÁLIDA POR:
a- Un año
b- Dos años
c- Tres años
d- Cuatro años
39. MENCIONA LA LEY QUE ENMIENDA EL INCISO (C)
DEL ARTÍCULO 9 DE LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994:
a- Ley 97 del 19 de
junio de 1968.
b- Ley 172 del 30 de
julio de 1999.
c- Ley 271 del 6 de
octubre de 1998.
d- Ley 139 del 14 de
junio de 1980.
40. LA LEY 145 DEL 18 DE JUNIO
DE 1980 ES LA LEY QUE CREA:
a- La Junta
Examinadora.
b- El primer examen de
Reválida de Bienes Raíces.
c- El primer
Reglamento de ventas en el extranjero desde Puerto Rico.
d- La Regulación del
negocio de ventas fuera de Puerto Rico.
41. ¿QUIÉNES TIENEN EL DEBER Y FACULTAD DE
INSPECCIONAR LOS DEPÓSITOS DE LAS CUENTAS PLICA?
a- La Junta y DACO.
b- La Junta y
Departamento de Justicia.
c- DACO y Departamento
de Hacienda.
d- Ninguna de las
anteriores.
42. LA LEY 139 DEL 14 DE JUNIO DE 1980 DEJÓ,
ENTRE OTROS, SIN EFECTO.
a- El propósito del
Reglamento de Competencia Justa Núm. III
b- El Reglamento de
Competencia Justa Núm. IV
c- El Reglamento de
Competencia Justa Núm. V Material Dado.
d- El Reglamento de
Competencia Justa Núm. VI
43. EL PROPOSITO DEL REGLAMENTO DE COMPETENCIA
JUSTA NUM. IV ES:
a- Regular la venta de
terrenos en Puerto Rico.
b- Regular el negocio
de bienes raíces en Puerto Rico.
c- Regular el negocio
de bienes raíces fuera de Puerto Rico. Deducido. Material Dado.
d- Regular la venta de
terrenos en y fuera de Puerto Rico.
44. ENTRE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 10 DEL 26
DE ABRIL DE 1994 SE LE DAN CIERTAS FACULTADES A VARIAS AGENCIAS GUBERNAMENTALES
COMO LAS SIGUIENTES:
a- El Departamento de
Estado es responsable de supervisar y reglamentar la profesión de bienes raíces
con el apoyo del Departamento de Justicia.
b- La Junta supervisa
la profesión y DACO la reglamenta.
c- La Junta reglamenta
la profesión y DACO la supervisa. Art. 23
d- Todas las opciones.
e- Ninguna de las
opciones.
45. LA LEY QUE ENMENDO EL INCISO 9 DEL ARTÍCULO
31 DE LA LEY 10 DEL 26 DE ABRIL DE 1994:
a- Ley 172 del 30 de
julio de 1999.
b- Ley 271 del 6 de
octubre de 1998.
c- Ley 170 del 12 de
agosto de 1998.
d- Ninguna de las
anteriores.
46. CUENTA PLICA SE USA PARA
DEPOSITAR DINERO DE:
a- La empresa.
b- Corredores en
bienes raíces.
c- Clientes en
transacciones de bienes raíces.
d- Ninguna de las
anteriores.
47. EL CORREDOR QUE VENDE UNA PROPIEDAD A UN
COMPRADOR RECOMENDADO POR UN AMIGO, DEBE:
a- Darle las gracias
al amigo.
b- Darle la mitad de
la comisión.
c- Comprarle un buen
regalo al amigo.
d- Pagarle un 5% de la
comisión.
e- Recomendarle al
Comprador que pague una comisión al amigo.
48. POR FALTA DE ÉTICA PROFESIONAL, EL GOBERNADOR
DE PUERTO RICO PUEDE DESTITUIR:
a- A un miembro de la
Junta.
b- A un corredor de
bienes raíces.
c- A ambos.
d- A ninguno.
49. AL SR. LÓPEZ LO DENUNCIARON POR ESTAR
HACIENDO GESTIONES DE NEGOCIO, COMPRAVENTA, HIPOTECAS EN BIENES RAÍCES SIN SER CORREDOR
O VENDEDOR DE BIENES RAÍCES, POR LO TANTO EL SR. LÓPEZ TIENE QUE:
a- Pagar la penalidad
que le impone la ley.
b- Pedir clemencia al
juez y comprometerse en NO volverlo a hacer.
c- Cesar en sus
gestiones y pagar la penalidad a menos que el juez lo perdone.
d- Ninguna de las
anteriores, pues NO violó ninguna ley.
50. EN PUERTO RICO SE LLEVA UN REGISTRO
PROFESIONAL QUE CONTIENE UNA LISTA FIEL Y EXACTA DE LAS LICENCIAS PARA EJERCER
LA PROFESION DE CORREDOR DE BIENES RAICES OTORGADAS Y DENEGADAS.
CIERTO _______________ FALSO
______________
51. LA LICENCIA DE CORREDOR Y VENDEDOR DE BIENES
RAÍCES ES FIRMADA POR DOS MIEMBROS DE LA JUNTA QUE SON EL PRESIDENTE Y EL
SECRETARIO DE LA JUNTA.
CIERTO _______________ FALSO
______________
52. LA JUNTA EXAMINADORA DE CORREDORES DE BIENES
RAÍCES DE P.R. TIENE LA FACULTAD PARA TOMAR JURAMENTOS, OIR TESTIMONIOS,
RECIBIR PRUEBAS RELACIONADAS CON LA OTORGACIÓN O DENEGACIÓN DE UNA LICENCIA,
EXPEDIR CITACIONES REQUIRIENDO LA COMPRARECENCIA DE TESTIGOS Y LA PRESENTACIÓN
DE DATOS, DOCUMENTOS E INFORMES QUE ESTIME NECESARIO PARA LA EXPEDICIÓN O
DENEGACIÓN DE UNA LICENCIA.
CIERTO _______________ FALSO
______________
53. UNA DE LAS OPCIONES NO ES UNA PRÁCTICA
PROHIBIDA PARA LOS CORREDORES EN EL NEGOCIO DE BIENES RAÍCES:
a- Actuar en nombre de
más de una de las partes en una transacción sin el conocimiento y
consentimiento expreso de estas.
b- Recibir comisión
tanto del vendedor como del comprador en una transacción en particular.
c- Llegar a un acuerdo
con otros corredores o vendedores para fijar el porcentaje a cobrarse como
comisión en transacciones.
d- Persuadir al
vendedor a firmar un contrato exclusivo sin explicar completamente las
limitaciones que esto impone.
54. EL SERVICIO MÚLTIPLE DE PROPIEDADES DISPONIBLES ES:
a- Unir a un grupo de
corredores en una corporación para vender cualquier propiedad que se incluya en
una lista y librarse de responsabilidad individual por mala práctica.
b- Un sistema en que
un grupo de corredores que son de una misma entidad venden cualquier propiedad
de una lista de propiedades.
c- Un programa implementado
por un grupo de corredores o por una entidad privada en el cual se prepara una
lista de propiedades que están en venta y que cualquier corredor de ese grupo
puede vender.
55. SI SE VIOLA LA LEY 10, POR VENTAS DE
INMUEBLES FUERA DE PUERTO RICO:
a- Es delito menos
grave, multa de $5,000.00 a $50,000.00
b- Es delito grave, un
año de cárcel, multa de $1,000.00 a $25,000.00
c- Conlleva $5,000.00
a $50,000.00 de multa y cárcel por no más de un año.
d- El corredor pierde
su licencia para siempre.
56. ¿CUÁNDO SE APRUEBA LA LEY QUE RIGE EL NEGOCIO
DE BIENES RAÍCES?
a- 25 de junio de 1958
b- 25 de junio de 1964
c- 26 de abril de 1994
d- 26 de julio de 1996
57. DACO ES MENCIONADO EN LA
LEY 10 POR QUE TIENE QUE:
a- Orientar al
público.
b- Investigar a los
miembros de la Junta.
c- Corregir el examen
de bienes raíces.
d- Supervisar el
negocio de bienes raíces.
58. LA JUNTA PUEDE NOTIFICAR RESULTADOS DE
EXÁMENES; ¿CUÁNDO?
a- Tan pronto estén
disponibles.
b- En o antes de 60
días desde el examen.
c- A discreción de la
Junta.
d- Por teléfono, tan
pronto estén disponibles.
59. ÉTICA ES:
a- Prisión ubicada en
Nueva York exclusiva para convictos en el área de finanzas.
b- Hacer las cosas
bien.
c- Juicio de valor
cuando se distingue entre el bien y el mal.
d- No meterte en lo de
otro.
60. EL COSTO DE $200.00 QUE TIENE QUE PAGAR UNA
PERSONA PARA OBTENER SU LICENCIA DE CORREDOR DE BIENES RAICES TIENE QUE SER
PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
a- Cheque
b- Giro
c- Comprobante de
rentas internas
d- Institución del
comisionado de seguros
61. LA JUNTA TIENE QUE OFRECER LOS EXÁMENES DE
CORREDOR POR LO MENOS _______ VECES AL AÑO Y ANUNCIARLO EN ______ PERIÓDICOS
POR LO MENOS CON ______ DÍAS DE ANTICIPACIÓN AL EXAMEN.
a- 3, 2, 15
b- 2, 2, 30
c- 2, 2, 20
d- 4, 2, 30
62. EL TÉRMINO MÁXIMO QUE TIENE TODO ASPIRANTE A
CORREDOR PARA ENTREGAR DOCUMENTOS UNA VEZ APROBADO EL EXAMEN ES _____ DÍAS.
a- 60 días
b- 90 días
c- 30 días
d- 120 días
63. CUÁNDO EL GOBERNADOR NOMBRA A LOS INTEGRANTES
DE LA JUNTA:
a- Tres tienen que ser
mayores de 21 años y ser corredores o vendedores.
b- Dos no tienen que
ser corredores ni vendedores.
c- El que representa
el interés público no tiene que ser abogado.
d- Todas las opciones
anteriores.
64. LA DIFERENCIA ENTRE EL
VENDEDOR Y EL CORREDOR ES:
a- Vendedor no puede
abrir cuenta PLICA.
b- El corredor no
puede trabajar con otro corredor.
c- Vendedor puede trabajar
con un corredor.
d- Vendedor se
especializa en vender propiedades.
65. UN CORREDOR DEBE:
a- No buscar tener
ventajas injustas.
b- No ocultar
información relacionada con la propiedad.
c- Proteger y defender
los derechos de sus clientes.
d- Mantenerse
informado de las leyes que afectan su profesión y a sus clientes.
e- Todas las opciones
anteriores son correctas.
