Examen 2

TIRI REAL ESTATE INSTITUTE

EXAMEN  DE MATEMÁTICA Y TASACIÓN
Enmendado Nov. 2012
Nombre:____________________________________               grupo:____________
Fecha:


  1. Una cuerda en metros cuadrados:
    1. 3,930.3930
    2. 3,930.3966 3,930.3966
    3. 3,393.0396
    4. 3,939.3066
  1. El término acre y el término cuerda significan lo mismo excepto que:
  1. Acre es el término en ingles y cuerda es el término en español.
  2. Acre se usa en Estados Unidos y en Puerto Rico se utiliza tanto el acre como la cuerda, para misma medida de terreno.
  3. Acre es lo mismo que una cuerda, pero su uso como tal está en desuso, siendo sustituido por la cuerda.
  4. Ninguna opción.
  1. 20,244.646 metros cuadrados en acres:


  2. 4
  3. 7.5
  4. 8.5
  1. Un Solar Rectangular perfecto que mide 40 metros de largo por 50 pies de ancho y que se vende a razón de $10 por metro cuadrado debe tener un precio redondeado de:
  1. $7,200
  2. $6,000
  3. $6,500
  4. $6,100.
  1. Juan Corredor acaba de listar una casa con contrato exclusivo por (6) seis meses al 6%.  El precio mínimo aceptable es de $85,000. Asumiendo que se logró vender por $87,000.  Calcule cuánto dinero gasto Juan corredor en anuncios, si se sabe que siempre gasta un 15% del Ingreso Bruto de Comisión en anuncios y que paga a un oficinista $600.00 mensual.
    1. $582
    2. $783
    3. 525
    4. 765
6. Juan Corredor acaba de listar una propiedad donde el mínimo precio aceptable es de $60,000.00.  La  comisión está pactada a un 5%. Como parte del acuerdo, se aumentará 0.5% al cómputo de la comisión original por cada $1,000.00 y facción en exceso que se consiga sobre el precio  mínimo aceptable. Calcular de cuánto fue la comisión, si el precio final de venta fue de $63,400.00.
  1. $4,248
  2. $3,170 $3, 017
  3. $4,438
  4. $3,842
7. Juan Corredor tiene una Oficina de Bienes Raíces.  Calcule cuál es el Neto Utilizable, sabiendo que en ese mes sólo tuvo una venta de $100,000.  La comisión es de un 6%.  Debe pagarle un 25% de la comisión a José Vendedor.  Además, de pagar $600.00 al Oficinista.  Asuma que debe hacer una reserva estimada de 15% de Seguro Social y un 12% de impuestos.
  1. $3,900
  2. $2,847
  3. $4,500
  4. $2,428
8. Calcule cuántos metros cuadrados hay en 5 cuerdas.
  1. 19,651.98
  2. 21,348.25
  3. 24,171.94
  4. 18,524.58
    9. El Valor Justo de Tasación de una propiedad es aquel que:
  1. Se refleja en ventas comparables en el mercado.
  2. Se refleja en el costo de reemplazar la propiedad en cuestión (ejemplo, costo de construcción).
  3. Se refleja en la renta que puede capitalizar en un momento dado.
  4. Puede ser cualquiera de las tres opciones o una combinación entre ellas dadas las circunstancias del caso en particular.
10. Costo es:
 
  1. El verdadero valor de una propiedad.
  2. Lo que pago por un bien
  3. La suma en términos monetarios de materiales, mano de obra y otros sacrificios para la fabricación de un bien.
  4. Las respuestas a y c son correctas.
11. Tasación es:
    1. El verdadero valor de la propiedad
    2. Indica el precio de la propiedad.
    3. Establece el costo de la propiedad.
    4. Opinión de valor a una fecha dada.
12.Assessed Value es:
    1. Valoración de una empresa.
    2. Valoración para fines contributivos.
    3. Ninguna de las anteriores.
13.  Dominio eminente es: (Ver definicion en Autoridad sobre Hogares v. Corte) y (Ley del 12 de marzo de 1993)
  1. Derecho de expropiación.
  2. Cuando la persona muere sin testamente ni herederos, el estado dispone de la propiedad.
  3. Derecho que tiene el estado de utilizar una propiedad privada para beneficio público.
  4. Las respuestas a y b son correctas.
  5. Las respuestas a  y  c son correctas.
14. Una propiedad se vendió por $100,000.00. La misma fue tasada por tres tasadores independientes.  ¿Cuál opción es correcta en cuanto al Valor de Tasación de dicha propiedad?
  1. El valor más apropiado fue la tasación de $99,500
  2. El valor más apropiado fue la tasación de $98,800
  3. El valor más apropiado fue la tasación de $101,000
  4. Los tres valores están bien en cuanto tasación se refiere.
15. El  Valor de Tasación para efectos contributivos de una Propiedad inmueble residencial suele ser:
  1. Un poco menos que el valor en el mercado
  2. Cerca de la mitad del valor de reemplazo
  3. Cerca de una tercera parte del valor en el mercado.
  4. Ninguna opción.
16. El Valor es:
  1. Lo que se pide por una propiedad en el mercado.
  2. Precio probable que se puede obtener por una propiedad.
  3. Es un hecho histórico.
  4. Ninguna de las anteriores.
17.  El precio se diferencia del valor en que:
  1. Siempre son cifras diferentes
  2. El precio es un hecho histórico, mientras que en valor, la transacción aun no ha ocurrido.
  3. Son la misma cosa.
  4. Las respuestas a y  b  son correctas.
18. ¿Cuál no es un Método de Valoración?
  1. Método de costos.
  2. Método de variables.
  3. Método de renta.
  4. Método de capitalización.
19. Pérdida de valor por causa del uso normal de una propiedad.
  1. Erosión.
  2. Depreciación
  3. Pérdida
  4. Obsolescencia.
  5. Ruina.
20. A corredor se le entregó el plano de mensura de un solar para que vendiera el mismo a un precio mínimo de $10.00 por metro cuadrado.  El solar rectangular medía 50 metros por el norte y 50 metros por el sur.  Además, por el este y oeste medía 33 pies.  El precio mínimo de venta es:
  1. $4,500
  2. $5,000
  3. $5,500
  4. $16,500
21.  Sr. Raíces quiere vender su finca de 5 cuerdas a un precio mínimo de $5.00 el metro cuadrado.  El precio mínimo es:
  1. $100,000
  2. $98,250
  3. $19,152
  4. $98,260
22.  Un solar que se describe por el norte 25 metros, por el sur 25 metros, por el este 13 metros y por el oeste 13 metros, contiene:
  1. 325 metros cuadrados
  2. 350 metros cuadrados
  3. 425 metros cuadrados
  4. 375 metros cuadrados
23.  La Finca XYZ tiene una cabida de 11,792 metros cuadrados. Esta cabida es equivalente a:
  1. El diámetro de la circunferencia de la finca.
  2. Una medida de superficie de 5 acres.
  3. Una medida de superficie de 3 cuerdas.
  4. Dos veces el diámetro de la circunferencia de la finca.
24.  El piso de una propiedad es de forma circular y tiene un diámetro de 20 pies.  El área de dicho piso es:
  1. 62.832 pies cuadrados
  2. 314.16 pies cuadrados
  3. 1,245.64 pies cuadrados 1256.64
  4. 400 pies cuadrados.
25.  El factor de conversión para convertir de metros a pies y viceversa es:
  1. 3,930.3966
  2. 328.80
  3. 3.2808
  4. 3.1416
26.  Una cuerda es ________ que un acre y una hectárea es ______ que una cuerda.
  1. Mayor, mayor
  2. Mayor, menor
  3. Menor, menor
  4. Menor, mayor
27.  Los valores de las propiedades en una vecindad crecen a razón de 4% por año.  Una propiedad cuyo valor hace 2 años fue de $100,000 deberá tener un valor hoy de:
  1. $104,400
  2. $108,160
  3. $116,000
  4. $140,000
28.  La cabida de un solar se expresa generalmente en _______ mientras el área de las estructuras se expresan en _________.
  1. Metros cuadrados, metros lineales respectivamente.
  2. Pies cuadrados, metros cuadrados respectivamente.
  3. Metros cuadrados, pies cuadrados respectivamente.
  4. Pies cuadrados, pies lineales respectivamente.
29.  Una hectárea es equivalente ____________ metros cuadrados y es ________________ que una cuerda.
  1. Mil, menor
  2. Diez mil, mayor
  3. Cien, menor
  4. Diez mil, menor
Tabla de conversión
Unidad
Conversión
1 metro cuadrado
10.764 pies cuadrados
1 cuerda
3,930.3956 metros cuadrados
1 acre
43,560 pies cuadrados
30.  El   Ingreso Operacional Neto (NOI) de un edificio es $8,000 y la propiedad fue vendida en $80,000, ¿Cuál es la Tasa de Capitalización? Si la Tasa de Capitalización fuese 11%, ¿Cuál es el Valor de la Propiedad?

 Contestacion 1 = 0.1
Contestacion 2 = $88,800
31.  Un edificio mide 45’ x 60’ y esta alquilado a $12 por pie cuadrado anual.  ¿Cuál es la Renta Potencial?  Si la vacante es  de 8% ¿Cuánto es el Ingreso Efectivo (EGI)?  Si los gastos operacionales representan el 20% del Ingreso Efectivo, ¿Cuál es el Ingreso Neto Operacional (NOI) de la propiedad? Si la  tasa de capitalización es 10%  ¿Cuál es  el Valor de la Propiedad?
Contestacion 1 = $32,400 anuales
Contestacion 2 = $29,808 anuales
Contestacion 3 = $23,846.40 anuales
Contestacion 4 = $238,464
32.  Un edificio de 200 apartamentos esta distribuido en 100 apartamentos de dos cuartos y 100 de un cuarto.  Los apartamentos de un cuarto se rentan por $350 mensuales y los de dos cuartos por 20% más que los de un cuarto.  La vacante típica del mercado es de 8%. Los gastos operacionales  representan el 40% del Ingreso Efectivo (EGI).  ¿Cuál es la renta potencial?  ¿Cuánto es el Ingreso Efectivo?  ¿Cuál es el Ingreso Neto Operacional y el Valor de la Propiedad?  Si la Tasa de Capitalización es 11.5%, ¿Cuál es el Valor de la Propiedad?

 Renta Potencial: $924,000 anuales
Ingreso Efectivo: $850,080 anuales
Ingreso Neto Operacional: $510,048 anuales
Valor de la propiedad: $4,435,200 anuales



33.  Una propiedad está bajo un Contrato de Opción por $125,000, el Banco financiará el 80% del precio de venta. ¿Cuál es el Pronto necesario para adquirir esta propiedad?


$25,000


34.  El Señor Rivera era uno de cinco propietarios a partes iguales de un edificio de apartamentos.  El edificio se vendió recientemente en $2,500,000.00 de los cuales el 2% se dedujo para el pago de honorarios.  ¿Cuánto dinero recibió el Señor Rivera?
  1. $2,450,000
  2. $50,000
  3. $490,000
  4. $400,000
35.  Si el Señor Rivera pagó originalmente $400,000 por su parte del edificio, ¿Qué porcentaje de ganancia tuvo cuando se vendió?
  1. 22.5%
  2. 20%
  3. 18.37%
  4. 1.225%
36.  Una propiedad fue obtenida en exclusiva en $85,500 y vendida en 90% del precio de lista.  ¿En cuánto se vendió?
  1. $95,000
  2. $85,500
  3. $8,550
  4. $76,950
37.  Juan quiere calcular su parte de la comisión sobre una propiedad que obtuvo en exclusiva en $186,500 y después se vendió en $175,000.  ¿Cuál será el monto de su pago si al vendedor se le cobra el 7% de honorarios  y si el corredor/vendedor de Juan le paga a este un 60% de la comisión que queda después de pagar al Corredor del comprador el 40% del total de la comisión cobrada?
  1. $4,700
  2. $2,940
  3. $4,410
  4. $7,833
38-  El señor Vázquez compró su casa en $80,000 y la vendió en $90,000.  ¿Cuál fue el porcentaje de la ganancia de su inversión?
  1. 11.1%
  2. 12.5%
  3. 10%
  4. 110%
39-  La Señora María Santiago pagó $75,500 por una casa.  Ahora desea venderla y obtener el 20% de rendimiento después de pagar la comisión del Corredor/Vendedor, a quien debe pagarle el 5%.  ¿Cual debería ser el Precio de Venta de la propiedad?

Precio de Venta: $95,130




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